Fastighetsdrift och driftoptimering i Halland och nordvästra Skåne

Fastighetsdrift handlar om att värme, ventilation och styrsystem fungerar varje dag och inte drar mer energi än de behöver. Vi sköter driften, gör driftoptimering och följer upp resultatet åt bostadsrättsföreningar, företag och fastighetsägare.

Begär offert på driftavtal Boka en energigenomgång

Vad ingår i fastighetsdrift?

  • Drift av värme. Fjärrvärme, värmepumpar och pannsystem: inställningar, kurvor och förebyggande underhåll.
  • Drift av ventilation. CAV- och VAV-system, med drifttider och luftflöden anpassade efter hur byggnaden används.
  • Kyla. Kontroll av att kyla och värme inte arbetar mot varandra.
  • Styr och regler (DUC). Felsökning, inställningar och programmering av styrsystemet, och nya styranläggningar när det behövs.
  • Driftövervakning och jour. Driftövervakning och jour dygnet runt för avtalskunder. Larm vid avvikelser när anläggningen är uppkopplad.
  • Rondering och tillsyn enligt avtal.
  • Energiuppföljning. Förbrukning och effekttoppar följs upp löpande.

Styr och regler (DUC): fastighetens hjärna

Styrsystemet, ofta kallat DUC, bestämmer när värme och ventilation går och hur mycket. Ett felaktigt inställt eller föråldrat styrsystem gör ofta att anläggningen går för mycket, eller att funktioner står i manuellt läge utan att någon vet om det. Vi felsöker, ändrar inställningar och programmerar styrsystem. Vid behov installerar vi nya styranläggningar som går att följa i realtid.

Driftoptimering

Driftoptimering är att justera en befintlig anläggning så att den gör rätt sak vid rätt tid, ofta utan större investeringar. Typiska åtgärder:

  • Drifttider för ventilationen som följer när lokalerna faktiskt används, till exempel via bokningssystem eller närvarostyrning.
  • Utekompenserad styrning och lägre tilluftsflöden när behovet är mindre.
  • Värme och kyla som inte arbetar samtidigt.
  • Givare som sitter på fel ställe eller visar fel.
  • Effekttoppar som jämnas ut.

Exempel: På Mellby Padel Center i Mellbystrand kopplades ventilationen till bokningssystemet, och värmepumpen ställdes in efter den nya driften. Energianvändningen sjönk med 40 % under mätperioden 14 oktober 2025–1 februari 2026, och effektavgifterna sjönk med cirka 15 % per månad. Läs caset

Exempel: På Lilla Tjärby IK:s klubbstuga byttes termostater ut, värmepumpen fick service och timer och fuktgivare monterades. Besparingen blev cirka 30 %. Energin följs upp varje månad och anläggningen gås igenom en gång om året. Läs caset

Fastighetsdrift för BRF

  • Värme och ventilation som ger jämn temperatur för de boende och inte drar onödig energi.
  • Driftavtal med tydlig ansvarsfördelning mot styrelsen och andra leverantörer.
  • Uppföljning av energianvändningen som styrelsen kan använda i budget och underhållsplan.

Teknisk förvaltning och drift för BRF

Fastighetsdrift för företag och kommersiella fastigheter

  • Drift som följer verksamhetens tider: kontor, lager, industri, idrotts- och föreningslokaler.
  • Färre driftstörningar genom förebyggande underhåll och övervakning.
  • Lägre driftkostnader genom driftoptimering och uppföljning.

I en kontorsfastighet i Hässleholm gick ventilationen dygnet runt och värme och kyla arbetade samtidigt. Efter åtgärderna var fjärrvärmeanvändningen 77 % lägre, 218 919 kWh mindre, i jämförelsen februari–december 2024 och 2025.

Förvaltning av kommersiella fastigheter

Så fungerar ett driftavtal

  1. Genomgång av anläggningen. Vi går igenom värme, ventilation och styrsystem och hur de körs i dag.
  2. Offert. Omfattning, besöksintervall, övervakning och pris. Pris enligt offert.
  3. Grundinställning. Vi rättar de fel vi hittar och ställer in driften efter behovet.
  4. Löpande drift. Rondering, förebyggande underhåll, övervakning och åtgärder enligt avtalet.
  5. Uppföljning. Energiuppföljning och rapportering utformas efter vad ni önskar.

Driftoptimering i Ängelholm, Halmstad och Laholm

Vi arbetar med fastighetsdrift i Laholm, Halmstad, Båstad, Ängelholm och Markaryd, och i övriga Halland och nordvästra Skåne.

Vanliga frågor

Vad är fastighetsdrift?

Fastighetsdrift är det löpande arbetet med att hålla fastighetens tekniska system igång: värme, ventilation, kyla och styrsystem. Det omfattar inställningar, rondering, förebyggande underhåll, felavhjälpning och uppföljning av energianvändningen.

Vad är driftoptimering?

Driftoptimering innebär att en befintlig anläggning justeras så att den bara går när och så mycket som behövs. Det kan gälla drifttider, kurvor, luftflöden och styrning. Ofta krävs inga större investeringar.

Vad är skillnaden mellan fastighetsdrift och teknisk förvaltning?

Fastighetsdrift handlar om att de tekniska systemen fungerar i vardagen. Teknisk förvaltning är bredare och omfattar också underhållsplanering, myndighetskrav som OVK, och det långsiktiga ansvaret för fastighetens tekniska status.

Arbetar ni med styr och regler (DUC)?

Ja. Vi felsöker, ställer in och programmerar styrsystem för värme och ventilation, och installerar nya styranläggningar när det behövs.

Vad kostar ett driftavtal?

Priset beror på anläggningens storlek och hur mycket som ska ingå, till exempel besöksintervall, övervakning och uppföljning. Du får omfattning och pris i en offert innan avtalet skrivs. Pris enligt offert.

Gör ni fastighetsdrift för både BRF och företag?

Ja. Vi sköter driften åt bostadsrättsföreningar och åt företag och fastighetsägare med kontor, lager, industri och andra lokaler i Halland och nordvästra Skåne.