Teknisk förvaltning i Halland och nordvästra Skåne

Teknisk förvaltning betyder att någon tar ansvar för att fastighetens tekniska system fungerar över tid. Vi sköter tillsyn, service och underhållsplanering, håller koll på myndighetskraven och följer upp energianvändningen. Du får en fast kontakt som känner fastigheten.

Vi förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar, företag och fastighetsägare i Laholm, Halmstad, Båstad, Ängelholm och Markaryd, och i övriga Halland och nordvästra Skåne.

Begär offert på förvaltningsavtal

Boka en energigenomgång

Fastighetsförvaltare i Halland med egen teknisk kompetens

Vår egen kompetens omfattar värme, ventilation, kyla, energi och styrsystem. När något inte fungerar kan vi därför själva felsöka, justera och programmera, i stället för att bara skicka vidare ärendet. Fel som annars blir liggande mellan olika entreprenörer får en ansvarig.

Vid ett bredare förvaltningsuppdrag, till exempel med ekonomisk förvaltning, samordnar vi tjänster med samarbetspartner. Vilka leverantörer det blir beror på var fastigheten ligger. Ansvarsfördelningen skrivs in i avtalet.

Vad ingår i teknisk förvaltning?

Omfattningen anpassas efter fastigheten. Ett förvaltningsavtal kan till exempel innehålla:

  • Tillsyn och rondering av värme, ventilation, kyla och andra tekniska installationer.
  • Planerat förebyggande underhåll och periodiska kontroller enligt underhållsplanen.
  • Underhållsplan. Vi tar fram eller uppdaterar planen och hjälper er prioritera.
  • Myndighetskrav. Bevakning av OVK, brandskydd och andra krav, och samordning av besiktningarna.
  • Styrsystem. Funktionskontroll, underhåll och vid behov programmering av styr- och övervakningssystem.
  • Felanmälan och felavhjälpning. Driftövervakning och jour dygnet runt för avtalskunder.
  • Energiuppföljning. Vi följer förbrukningen och tar upp avvikelser.
  • Upphandling och projektledning av entreprenader och större åtgärder, i samarbete med olika leverantörer beroende på var fastigheten ligger.
  • En fast förvaltarkontakt som ansvarar för fastighetens tekniska status och återkopplar till er.

Teknisk förvaltning för BRF

En styrelse behöver ha koll på fastigheten utan att själv vara expert. Vi fungerar som styrelsens tekniska stöd, i både vardagliga frågor och långsiktig planering.

  • Tillsyn av föreningens tekniska system och återkoppling till styrelsen.
  • Underhållsplan som går att använda vid budget och beslut.
  • Bevakning av OVK och brandskydd.
  • Lägre energikostnader genom löpande kontroll av värme och ventilation, utan att tumma på komforten för de boende.

Läs mer på sidan Teknisk förvaltning för BRF och i guiden Så sänker en BRF i Halland sina energikostnader.

Förvaltning av kommersiella fastigheter

För kontor, lager, industri och andra kommersiella fastigheter är målet att tekniken fungerar i vardagen och att driftkostnaderna hålls under kontroll. Verksamheten ska inte störas av fel som kunde ha upptäckts tidigare.

  • Drift och underhåll med tydlig ansvarsfördelning.
  • Värme, ventilation och kyla som följer verksamhetens tider och inte går när lokalerna står tomma.
  • Uppföljning med åtgärdsförslag som går att budgetera.
  • Långsiktig planering av underhåll och investeringar.

I en kontorsfastighet i Hässleholm gick ventilation och värme dygnet runt, och värme och kyla arbetade samtidigt. Vi installerade en ny styranläggning som går att följa i realtid. Läs caset

Läs mer på sidan Förvaltning av kommersiella fastigheter.

Så fungerar ett förvaltningsavtal

  1. Nuläge. Vi går igenom fastigheten på plats: vilka installationer som finns, vad som fungerar dåligt och vilka kontroller och serviceavtal ni redan har.
  2. Offert och avtal. Du får ett förslag med omfattning, besöksintervall, ansvarsfördelning och pris. Pris enligt offert.
  3. Uppstart. Vi gör en genomgång på plats och tar kontakt med tidigare leverantörer vid behov.
  4. Löpande förvaltning. Tillsyn, service och uppföljning enligt avtalet. Hur återkoppling och rapportering ska se ut utformas efter vad ni önskar.
  5. Genomgång och planering. Med den regelbundenhet ni önskar går vi igenom vad som har gjorts, vad som återstår och vad som bör planeras framåt.

Energi som en del av förvaltningen

Teknisk förvaltning och energioptimering hänger ihop. Ventilation som går dygnet runt eller värme som arbetar mot kylan syns först på energiräkningen. I en fastighet i Laholm, där vi har ett förvaltningsuppdrag, sjönk energianvändningen från 143 150 till 69 059 kWh mellan två tolvmånadersperioder, alltså 52 % lägre.

Läs mer om energioptimering och fastighetsdrift och driftoptimering.

Teknisk förvaltning i Laholm, Halmstad och nordvästra Skåne

Vanliga frågor

Vad är teknisk förvaltning?

Teknisk förvaltning är det löpande arbetet med att sköta, underhålla och utveckla en fastighet ur ett tekniskt perspektiv. Det omfattar tillsyn, felavhjälpning, service av värme, ventilation och andra tekniska system, myndighetskrav och planering av underhåll över tid.

Vad är skillnaden mellan teknisk och ekonomisk förvaltning?

Teknisk förvaltning handlar om fastighetens byggnad och tekniska system: drift, underhåll, besiktningar och energi. Ekonomisk förvaltning handlar om bokföring, avgifter, fakturor och årsredovisning. Fastico arbetar själva med teknisk förvaltning. Ekonomisk förvaltning erbjuder vi i samarbete med olika leverantörer beroende på var fastigheten ligger, så att ni kan få totalförvaltning med en kontakt.

Vad ingår i ett förvaltningsavtal?

Det bestäms i avtalet. Vanligt är tillsyn och rondering, planerat underhåll, underhållsplan, bevakning av OVK, felavhjälpning, energiuppföljning och en fast kontaktperson. Vi skriver in vad som ingår och vad som beställs separat.

Vad kostar teknisk förvaltning?

Priset beror på fastighetens storlek, skick och läge och på hur mycket som ska ingå i avtalet. Du får ett förslag med omfattning och pris innan avtalet skrivs. Pris enligt offert.

Förvaltar ni både BRF och kommersiella fastigheter?

Ja. Vi förvaltar fastigheter åt bostadsrättsföreningar och åt företag och fastighetsägare med kontor, lager, industri och andra kommersiella lokaler.

Var arbetar ni med teknisk förvaltning?

Vi utgår från Laholm och arbetar i Laholm, Halmstad, Båstad, Ängelholm och Markaryd, och i övriga Halland och nordvästra Skåne efter överenskommelse.

Kan vi börja med ett avgränsat uppdrag?

Ja. Många börjar med en energigenomgång eller ett enskilt problem, till exempel ojämn temperatur eller en ventilation som inte fungerar. Därefter kan uppdraget bli ett löpande förvaltningsavtal om ni vill.